Immobilier en directCGP & Associés est là pour vous accompagner pour tout projet immobilier :

  • Résidence principale ou secondaire ;
  • Immobilier locatif classique ;
  • Immobilier de défiscalisation. 

L’immobilier a toujours occupé une place de choix dans la composition du patrimoine des français et des investisseurs à justes raisons :

  • La demande locative est toujours croissante, y compris dans les périodes de crise ;
  • L’investissement immobilier assure un complément de revenus à l’abri des fluctuations boursières et monétaires ;
  • La protection familiale est accrue lors d’un financement à crédit ;
  • Les incitations fiscales successives favorisent l’investissement immobilier locatif.

A ces critères viennent s’ajouter des éléments conjoncturels tels que :

  • Des taux d’emprunts attractifs ;
  • Un contexte fiscal avantageux.

Par sa connaissance approfondie du marché immobilier et de ses mécanismes, CGP & Associés, titulaire de la carte T (transactions immobilières), pratique la négociation immobilière et assiste le vendeur dans la vente de biens immobiliers (appartements, maisons, terrains).

Découvrez notre Expertise en Vente Immobilière.

Vous pouvez ainsi confier à CGP & Associés l’ensemble de votre projet immobilier : de la recherche d’un acquéreur ou d’un bien immobilier à la signature de l’acte de vente chez le notaire, en passant par l’étude des différentes modes d’acquisition (en direct, indivision, SCI, viager…), le calcul des différents impôts (droits d’enregistrement pour l’acquéreur ; plus-value immobilière pour le vendeur) ou en encore le financement.

Il convient préalablement de s’assurer que l’acquisition immobilière correspond à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale. 

Pour plus d’informations : contactez-nous.

SCPILes SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) sont des sociétés d’investissements collectifs ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

Avec une mise de fonds réduite, les SCPI permettent d’acheter de l’immobilier sous forme de parts tout en déchargeant l’investisseur de la gestion du bien.

Le rendement de ce placement se mesure par le revenu distribué aux associés, mais également par la variation du prix des parts dans la perspective d’une plus-value.

On distingue deux types de SCPI :

- les SCPI de rendement, détenant un patrimoine composé d’immeubles à usage de bureaux et commerces dont le principal objectif est la distribution de revenus ;

- les SCPI fiscales, qui achètent de l’immobilier d’habitation dans le cadre d’un régime fiscal particulier tel que le régime Malraux, Déficit foncier ou Duflot.

Créés en 2005, les OPCI (Organismes de Placement Collectif dans l’Immobilier) ont pour objet principal l’acquisition ou la construction d’immeubles locatifs. Ils peuvent prendre la forme de deux fonds immobiliers (l’un sur le modèle des SICAV, et l’autre sur le modèle des FCP) avec des régimes juridiques différents.

Les critères de sélection sont essentiellement liés à votre situation patrimoniale et vos objectifs.

La totale indépendance de CGP & Associés vis-à-vis des intervenants sur le marché de l’immobilier, nous permet d’analyser en permanence les différentes offres et d’effectuer une sélection impartiale.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute souscription, il convient de s’assurer que les SCPI ou OPCI correspondent à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

Déficit foncierLe principe du déficit foncier est de louer – après travaux – un bien nu pendant au moins 3 ans quel qu’en soit l’usage (habitation principale ou secondaire du locataire).

Sauf règles particulières (Périssol, Malraux, Monuments Historiques, etc.), le déficit d’une année est déductible du revenu global et/ou des revenus fonciers des 10 années suivantes, selon la nature des déficits. 

Les critères de choix à retenir lors de votre investissement doivent être :

  • L’emplacement et le rapport qualité/prix garantissant de bonnes perspectives de revente ;
  • Le marché locatif et la qualité de gestion assurant le succès de votre investissement.

La totale indépendance de CGP & Associés vis-à-vis des intervenants sur le marché de l’immobilier, nous permet d’analyser en permanence les différentes offres et d’effectuer une sélection impartiale.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que l’immobilier locatif en Déficit Foncier correspond à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

DuflotEn remplacement du dispositif « Duflot », la nouvelle réduction d’impôt sur le revenu dite « Pinel » vous permet, en cas de réalisation d’un investissement immobilier locatif du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2016, de bénéficier d’une réduction d’impôt dont le montant peut atteindre 21 % du coût de l’investissement sur 12 ans.

Les critères de choix à retenir lors de votre investissement doivent être :

  • L’emplacement et le rapport qualité/prix garantissant de bonnes perspectives de revente ;
  • Le marché locatif et la qualité de gestion assurant le succès de votre investissement.

La totale indépendance de CGP & Associés vis-à-vis des intervenants sur le marché de l’immobilier, nous permet d’analyser en permanence les différentes offres et d’effectuer une sélection impartiale.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement de la réservation au suivi du gestionnaire.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que l’immobilier locatif Pinel correspond à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

Location meubléeLa location en meublé consiste à louer un logement suffisamment équipé (meubles, équipements de cuisine…) pour que l’on puisse y vivre convenablement avec ses seuls effets personnels.

La location meublée relève d’un régime fiscal particulier.

Les critères de choix à retenir lors de votre investissement doivent être :

  • L’emplacement et le rapport qualité/prix garantissant de bonnes perspectives de revente ;
  • Le marché locatif et la qualité de gestion assurant le succès de votre investissement.

La totale indépendance de CGP & Associés vis-à-vis des intervenants sur le marché de l’immobilier, nous permet d’analyser en permanence les différentes offres et d’effectuer une sélection impartiale.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que l’immobilier locatif meublé correspond à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

Résidence tourismeL’acquisition de logements compris dans des résidences de tourisme classées ou des résidences avec services, destinés à être loué en meublé à l’exploitant de l’établissement ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu (réduction d’impôt Censi-Bouvard).

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel / Loi Censi-Bouvard permet à l’investisseur de cumuler de nombreux d’avantages fiscaux identiques à la loi Scellier, avec la récupération de TVA en supplément.

L’investissement doit concerner :

  • soit une résidence avec services pour étudiants,
  • soit une résidence de tourisme classées ou non,
  • soit une résidence avec services pour affaires,
  • soit un établissement d’hébergement destiné à accueillir des personnes âgées dépendantes (EHPAD),
  • soit une résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées ayant obtenu l’agrément « qualité » visé à l’article L.7232-3 du Code du travail (résidence senior).

Les critères de choix à retenir lors de votre investissement doivent être :

  • L’emplacement et le rapport qualité/prix garantissant de bonnes perspectives de revente ;
  • Le marché locatif et la qualité de gestion assurant le succès de votre investissement.

La totale indépendance de CGP & Associés vis-à-vis des intervenants sur le marché de l’immobilier, nous permet d’analyser en permanence les différentes offres et d’effectuer une sélection impartiale.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement de la réservation au suivi du gestionnaire.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que l’immobilier locatif Duflot correspond à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

Malraux Monuments historiques

Opérations Malraux : sous réserve d’un engagement de location pendant 9 ans, les dépenses de restauration complète d’immeubles bâtis situés dans des quartiers historiques, sites paysagers exceptionnels ou présentant une architecture balnéaire originale (ou, quartiers dégradés si la restauration a été déclarée d’utilité publique) ouvrent droit à une réduction d’impôt sur le revenu.

Les propriétaires de Monuments Historiques sont autorisés, sous certaines conditions, à déduire de leur revenu global une partie des charges foncières qu’ils supportent même si l’immeuble ne procure aucun revenu.

L’investissement dans le cadre du dispositif Malraux et Monuments Historiques permet ainsi de cumuler d’importants avantages fiscaux avec la constitution d’un patrimoine immobilier d’exception.

Les critères de choix à retenir lors de votre investissement doivent être :

  • L’emplacement et le rapport qualité/prix garantissant de bonnes perspectives de revente ;
  • Le marché locatif et la qualité de gestion assurant le succès de votre investissement.

La totale indépendance de CGP & Associés vis-à-vis des intervenants sur le marché de l’immobilier, nous permet d’analyser en permanence les différentes offres et d’effectuer une sélection impartiale.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que les opérations Malraux ou Monuments Historiques correspondent à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

Girardin Outre MerSous certaines conditions, les contribuables qui investissent d’ici le 31 décembre 2017, dans les départements et territoires d’outre-mer (DOM-TOM), dans la construction ou l’achat d’un logement neuf, dans des travaux de réhabilitation de logement ou dans le capital de certaines sociétés bénéficient de réductions d’impôt.

L’investissement dans le cadre du dispositif Girardin Outre-Mer permet de cumuler d’importants avantages fiscaux avec la constitution d’un patrimoine immobilier particulier.

Les critères de sélection sont essentiellement liés à votre situation patrimoniale et vos objectifs.

La totale indépendance de CGP & Associés vis-à-vis des intervenants sur le marché de l’immobilier, nous permet d’analyser en permanence les différentes offres et d’effectuer une sélection impartiale.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que les investissements Girardin Outre-mer correspondent à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

Placements agricolesLes placements fonciers en terres agricoles, bois et forêts, vignoble, correspondent à deux objectifs :

  • d’une part, l’investissement foncier dans l’espoir d’une plus-value sur la valeur du foncier ;
  • d’autre part, l’exploitation comme source de revenus.

Ces  types d’investissements bénéficient d’une fiscalité attractive.

Deux possibilités s’offrent à l’investisseur :

  • acheter directement des terres agricoles, bois et forêts, ou domaine viticole ;
  • ou investir dans un Groupement Foncier Agricole (GFA), Groupement Forestier (GF), Groupement Foncier Rural (GFR), ou Groupement Foncier Viticole (GFV).

Les critères de sélection sont essentiellement liés à votre situation patrimoniale et vos objectifs.

La totale indépendance de CGP & Associés vis-à-vis des intervenants sur le marché de l’immobilier, nous permet d’analyser en permanence les différentes offres et d’effectuer une sélection impartiale.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que les placements fonciers correspondent à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

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Démembrement de propriétéLe démembrement de propriété permet de partager la propriété d’un bien entre deux personnes, qui deviennent alors titulaires de droits distincts :

  • l’usufruitier qui peut habiter lui-même le bien, ou le louer et percevoir les loyers ;
  • le nu-propriétaire qui a le droit à la propriété du capital, mais ne peut ni occuper le bien ni le louer ; il recouvre la pleine propriété au moment de l’extinction de l’usufruit.

L’usufruit et la nue-propriété sont deux droits différents : il n’y a pas d’indivision.

Les particularités de l’investissement immobilier en nue-propriété constituent un certain nombre d’avantages pour l’investisseur :

  • la décote du prix d’investissement lié au démembrement de propriété,
  • l’effet de levier associé au financement à crédit,
  • la perception au terme de la convention de démembrement de 100 % des revenus issus de la location ou la revente du bien immobilier sur la base de sa valeur totale actualisée.

Deux possibilités s’offrent à l’investisseur :

  • acheter directement un bien en démembrement de propriété ;
  • ou investir dans des parts de SCPI en démembrement de propriété.

Les critères de sélection sont essentiellement liés à votre situation patrimoniale et vos objectifs.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que le démembrement de propriété correspond à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

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ViagerLa rente viagère immobilière est une modalité de paiement de la vente d’un bien immobilier. Le viager est un contrat aléatoire. Il est le plus souvent à titre onéreux.

Il existe deux types de viager :

  • le viager occupé : le vendeur conserve la jouissance du bien vendu, en vertu d’une clause de réserve d’usufruit ou de réserve de droit d’habitation ; l’acquéreur n’entre en possession du bien en principe au décès du vendeur ;
  • le viager libre : le vendeur cesse à compter de la signature de l’acte de vente d’être propriétaire du bien vendu et d’en avoir la jouissance.

Les critères de sélection sont essentiellement liés à votre situation patrimoniale et vos objectifs.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de l’opération (notamment l’estimation de la valeur occupée du bien) pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute vente ou acquisition, il convient de s’assurer que le viager correspond à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

Crédit immobilierDestiné au financement des opérations immobilières, le crédit immobilier est strictement encadré afin d’informer et protéger le consommateur (loi Scrivener).

CGP & Associés vous propose un ensemble de services pour réaliser vos projets : le financement de votre achat immobilier (de jouissance ou locatif) et l’assurance emprunteur, l’immobilier d’entreprise, le regroupement de crédits et des solutions spécifiques pour les investisseurs étrangers.

Les critères de sélection sont essentiellement liés à votre situation patrimoniale et vos objectifs.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • vous conseille sur le montage juridique et fiscal le plus approprié à votre projet immobilier ;
  • sélectionne pour vous les offres de prêt répondant au mieux à vos besoins ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

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