Démembrement de propriétéLe démembrement de propriété permet de partager la propriété d’un bien entre deux personnes, qui deviennent alors titulaires de droits distincts :

  • l’usufruitier qui peut habiter lui-même le bien, ou le louer et percevoir les loyers ;
  • le nu-propriétaire qui a le droit à la propriété du capital, mais ne peut ni occuper le bien ni le louer ; il recouvre la pleine propriété au moment de l’extinction de l’usufruit.

L’usufruit et la nue-propriété sont deux droits différents : il n’y a pas d’indivision.

Les particularités de l’investissement immobilier en nue-propriété constituent un certain nombre d’avantages pour l’investisseur :

  • la décote du prix d’investissement lié au démembrement de propriété,
  • l’effet de levier associé au financement à crédit,
  • la perception au terme de la convention de démembrement de 100 % des revenus issus de la location ou la revente du bien immobilier sur la base de sa valeur totale actualisée.

Deux possibilités s’offrent à l’investisseur :

  • acheter directement un bien en démembrement de propriété ;
  • ou investir dans des parts de SCPI en démembrement de propriété.

Les critères de sélection sont essentiellement liés à votre situation patrimoniale et vos objectifs.

Pour choisir en toute sérénité, CGP & Associés :

  • sélectionne les offres répondant le mieux à vos besoins (montant de l’investissement, financement de votre acquisition…) ;
  • vous soumet l’étude financière de votre acquisition pour en valider avec vous tous les aspects ;
  • vous accompagne tout au long de votre investissement.

Avant toute acquisition, il convient de s’assurer que le démembrement de propriété correspond à votre situation et vos attentes. Pour ce faire, CGP & Associés réalise votre Etude patrimoniale.

Pour plus d’informations : contactez-nous.

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